購入申込み〜契約〜入居までの流れ
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遂に気に入ったマンションが見つかった！という場合に備えて、その後必要となってくる一通りの手続きを押さえておこう！
ここでは、項目毎に一般的な概略の説明とグランディアでの補足的な説明を触れておきましょう。ただし詳細については、その都度に確認されることが必要です。
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■購入申込み
物件を購入する意志を正式に伝え、売買契約までの間、他に優先して物件を押さえてもらうこと。この際、申込み証拠金として１０万〜３０万預けることが多い。申込み証拠金は売買契約時に手付金の一部に充てられ、もし契約前にキャンセルしても全額返してもらえる。
●グランディアＭＥＭＯ
購入申込み時には、申込書への署名・捺印と申込証拠金として３０万円をお預かりさせて頂いております。
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■重要事項説明、売買契約
売買契約の前に、詳しい契約内容の説明（重要事項説明）が行われます。その後、売買契約書に署名・捺印をし、手付金を支払うと契約完了です。 しかし、契約後にキャンセルをする場合には、支払い済みの手付金は戻ってこない事に注意！！
●グランディアＭＥＭＯ
新築分譲の場合、原則として手付金は分譲価格の５％
また契約終了後、各種住宅ローンの申込み手続きを行って頂きます。
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■残金決済、引き渡し
建物の完成がおおよそ近づくと、引き渡しに関する手続きの準備が慌ただしくなってきます。原則として物件の引き渡しは、残代金の決済と同時に行われます。
【残代金とは】・・（物件価格）−（ローン借入額）−（支払い済み手付金）
また残代金の他にも、住宅ローンを利用するのに必要となる保証料などの費用や、登記費用、修繕積立基金などが必要となってくるので確認が必要です！！
●グランディアＭＥＭＯ
新築分譲の場合、残代金以外に必要となる諸費用分については、予め一定額をお預かりさせて頂き、
その後精算を行わせて頂いております。
また、この時期には住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）をあわせて行って頂く場合が一般的です。
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■内覧会
いよいよ待ちに待ったこの時がやってきました！！
建物の完成後、購入者に住まいの仕上がりを確認して頂くために催される内覧会。
パンフレットの通り施工されているか、工事の不手際はないか、発注済みのオプション工事など、しっかりとチェックして対応してもらいましょう。
●グランディアＭＥＭＯ
グランディアでは『完成内覧会』と称し、お客様の“生涯で最も大切な買い物”に立ち会える喜びとして、
販売スタッフならびに工事関係者他はその日の為に、精一杯の準備、努力をさせて頂いております。
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■引越し、入居
引き渡しの手続きを全て終えると、後は引越し（新生活スタートのタイミング）を計画するだけです。
●グランディアＭＥＭＯ
グランディアでは日本通運（株）さんと業務提携を致しておりますので、
お引越し準備も簡単で安心です。 |
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